Hypotekárna banka - prehľad, ako funguje, zdroje príjmu

Hypotekárna banka je banka špecializujúca sa na hypotekárne úvery. Môže sa podieľať na poskytovaní alebo správe hypotekárnych úverov alebo na oboch. Banky požičiavajú dlžníkom svoj vlastný kapitál a buď inkasujú splátky spolu s určitou úrokovou mierou, alebo predávajú svoje úvery na sekundárnom trhu Sekundárny trh Sekundárny trh je miestom, kde investori nakupujú a predávajú cenné papiere od iných investorov. Príklady: New York Stock Exchange (NYSE), London Stock Exchange (LSE). .

Hypotekárna banka

Rozsah operácií hypotekárnej banky sa líši. Niektoré spoločnosti poskytujúce hypotekárne bankovníctvo pôsobia na celoštátnej úrovni, zatiaľ čo iným môže na rozdiel od celoštátneho pôsobenia vzniknúť väčší objem pôžičiek.

Zhrnutie

  • Hypotéka je dlhový nástroj špecifický pre realitný priemysel. Je zabezpečená kolaterálom k nehnuteľnosti.
  • Hypotekárna banka je banka špecializujúca sa na hypotekárne úvery. Môže byť zapojený do poskytovania alebo poskytovania služieb hypotekárnych úverov alebo do oboch.
  • Dva primárne zdroje príjmu hypotekárnej banky sú poplatky za zriadenie pôžičky a poplatky za správu pôžičky.

Čo je to hypotéka?

Hypotéka je dlhový nástroj špecifický pre nehnuteľnosť. Nehnuteľnosti Nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktoré pozostávajú z pozemkov a vylepšení, ktoré zahŕňajú budovy, zariadenia, cesty, stavby a inžinierske siete. V rámci vlastníckych práv sa udeľuje vlastnícke právo k pôde, vylepšeniam a prírodným zdrojom, ako sú nerasty, rastliny, zvieratá, voda atď. Je zabezpečená kolaterálom kolaterál kolaterál kolaterál je aktívom alebo majetkom, ktorý jednotlivec alebo subjekt ponúka veriteľovi ako záruku za úver. Používa sa ako spôsob získania pôžičky, ktorý slúži ako ochrana pred možnou stratou pre veriteľa, ak by dlžník neplnil svoje platby. nehnuteľného majetku. Dlžník je povinný v priebehu času splácať úver.Hypotéky uľahčujú nákup veľkých nehnuteľností bez toho, aby ste vopred museli platiť veľkú kúpnu cenu.

Dlžník namiesto toho dostane príležitosť splácať úver v priebehu času - okrem splátok úrokov aj v pravidelných splátkach. Po splatení pôžičky sa dlžník stáva vlastníkom nehnuteľnosti bezplatne a prehľadne. Hypotéky možno tiež označiť ako záložné práva k majetku alebo pohľadávky z majetku.

Ako funguje hypotekárna banka

Hypotekárne banky poskytujú pôžičky klientom kupujúcim nehnuteľnosti. Inštitúcie potom umiestnia pôžičky na vopred stanovený úverový rámec, kde sa pôžička uvedie do predaja na sekundárnom trhu. Investori, zvyčajne veľké inštitúcie a korporácie, nakupujú alebo investujú do týchto pôžičiek.

Úverové riziko spojené s hypotékami zvyčajne absorbujú „agentúry“, tj Federálna národná hypotekárna asociácia alebo „Fannie Mae“, Fannie Mae Federálna národná hypotekárna asociácia, zvyčajne známa ako Fannie Mae, je vládou sponzorovaný vládou Spojených štátov. ktorá vznikla za účelom rozšírenia sekundárneho hypotekárneho trhu sprístupnením hypoték dlžníkom s nízkym a stredným príjmom. Neposkytuje hypotéky dlžníkom, ale kupuje a zaručuje hypotéky Federálnej hypotekárnej spoločnosti na hypotéky alebo „Freddie Mac“ a Národnej hypotekárnej asociácii alebo „Ginnie Mae“.

Hypotekárna banka funguje podľa bankových zákonov platných pre každý štát, v ktorom pôsobí alebo podniká. Banky predávajú hypotekárne úvery na sekundárnom trhu, pretože následne prijaté prostriedky platia za ich úverové linky, čo im umožňuje pokračovať v činnosti a požičiavať.

Primárne zdroje príjmu pre hypotekárne banky

Primárne zdroje príjmu

Hypotekárni bankári vs. hypotekárni makléri

Čo sa týka pôžičiek, hypotekárni bankári riskujú na financovanie pôžičiek vlastný kapitál. Taktiež nie sú povinní zverejňovať cenu, za ktorú predávajú hypotéky.

Na druhej strane hypotekárni makléri poskytujú pôžičky v mene finančných inštitúcií a organizácií. Pokiaľ ide o úplné zverejnenie, musia zverejniť dodatočné poplatky účtované spotrebiteľovi podľa federálnych a štátnych zákonov.

Súvisiace čítania

Finance ponúka analytika finančného modelovania a oceňovania (FMVA) ™. Certifikácia FMVA®. Pripojte sa k viac ako 350 600 študentom, ktorí pracujú pre spoločnosti ako Amazon, JP Morgan a Ferrari, pre tých, ktorí chcú posunúť svoju kariéru na vyššiu úroveň. Ak sa chcete vzdelávať a napredovať vo svojej kariére, budú vám užitočné nasledujúce finančné zdroje:

  • Finančný sprostredkovateľ Finančný sprostredkovateľ Finančný sprostredkovateľ označuje inštitúciu, ktorá koná ako sprostredkovateľ medzi dvoma stranami s cieľom uľahčiť finančnú transakciu. Medzi inštitúcie, ktoré sa bežne označujú ako finanční sprostredkovatelia, patria komerčné banky, investičné banky, podielové fondy a dôchodkové fondy.
  • Kľúčoví hráči na kapitálových trhoch Kľúčoví hráči na kapitálových trhoch V tomto článku poskytujeme všeobecný prehľad o kľúčových hráčoch a ich príslušných úlohách na kapitálových trhoch. Kapitálové trhy pozostávajú z dvoch typov trhov: primárneho a sekundárneho. Táto príručka poskytne prehľad všetkých významných spoločností a kariérneho postupu na kapitálových trhoch.
  • Primárny trh Primárny trh Primárny trh je finančný trh, na ktorom sa vydávajú nové cenné papiere, ktoré sú k dispozícii na obchodovanie jednotlivcami a inštitúciami. Obchodné aktivity kapitálových trhov sú rozdelené na primárny trh a sekundárny trh.
  • Typy retailových bánk Typy retailových bánk Všeobecne povedané, existujú tri hlavné typy retailových bánk. Sú to komerčné banky, úverové združenia a určité investičné fondy, ktoré poskytujú služby retailového bankovníctva. Všetci traja sa usilujú poskytovať podobné bankové služby. Patria sem bežné účty, sporiace účty, hypotéky, debetné karty, kreditné karty a osobné pôžičky.

Posledné príspevky