Mostná pôžička - Získajte viac informácií o čerpaní mostných pôžičiek

Preklenovací úver je krátkodobá forma financovania, ktorá sa používa na splnenie súčasných záväzkov pred zabezpečením trvalého financovania. Poskytuje okamžité ocenenie peňažných tokov Bezplatní sprievodcovia oceňovaním, vďaka ktorým sa naučíte najdôležitejšie koncepty vlastným tempom. Tieto články vás naučia osvedčené postupy pri oceňovaní podnikania a spôsobe oceňovania spoločnosti pomocou porovnateľnej podnikovej analýzy, modelovania diskontovaných peňažných tokov (DCF) a precedenčných transakcií, ktoré sa používajú v investičnom bankovníctve, akciovom výskume, keď je potrebné financovanie, ale zatiaľ nie je k dispozícii . Preklenovací úver má relatívne vysoké úrokové sadzby a musí byť krytý určitou formou zabezpečenia, napríklad obchodným inventárom. Zásoba Zásoba je bežný majetkový účet uvedený v súvahe, ktorý obsahuje všetky suroviny, nedokončenú výrobu a hotové výrobky. spoločnosť nahromadila.Často sa považuje za najlikvidnejšiu zo všetkých obežných aktív - je teda vylúčený z čitateľa pri výpočte rýchleho pomeru. alebo nehnuteľný majetok. K pôžičke môžu získať prístup jednotlivci aj spoločnosti, aby splnili určité povinnosti.

Bridge Loan

Preklenovacie pôžičky sú zvyčajne vybavené v krátkom čase a s malou dokumentáciou. Ak napríklad dôjde k oneskoreniu medzi kúpou nehnuteľnosti a vyradením inej nehnuteľnosti, kupujúci si môže na uľahčenie kúpy vziať preklenovací úver. V takom prípade sa pôvodná nehnuteľnosť stane zárukou pôžičky. Len čo bude k dispozícii dlhodobé financovanie, použije sa na splatenie preklenovacieho úveru a na pokrytie ďalšej kapitalizácie. Páka s rekapitalizáciou K pákovej rekapitalizácii dôjde, keď sa emitent obráti na trh s dlhmi na predaj dlhopisov a výťažok použije na odkúpenie vlastného imania. potreby. Preklenovacie pôžičky sa používajú hlavne v nehnuteľnostiach na rýchle získanie majetku z exekúcie alebo na jeho rýchle uzavretie.

Druhy mostných pôžičiek

Existujú štyri typy preklenovacích pôžičiek, a to: otvorená preklenovacia pôžička, uzavretá preklenovacia pôžička, preklenovací úver prvej splátky a druhý preklenovací úver.

1. Uzavretý preklenovací úver

Uzatvorená preklenovacia pôžička je k dispozícii na vopred určený časový rámec, na ktorom sa už obidve strany dohodli. Je pravdepodobnejšie, že ho veritelia prijmú, pretože im poskytuje väčšiu mieru istoty pri splácaní úveru. Program splácania dlhu Program splácania dlhov predstavuje v rozvrhu všetok dlh, ktorý má podnik, na základe jeho splatnosti a úrokovej sadzby. Vo finančnom modelovaní toky úrokových výdavkov. Priláka nižšie úrokové sadzby ako otvorený preklenovací úver.

2. Otvorte preklenovací úver

Spôsob splácania otvorenej preklenovacej pôžičky nie je pri úvodnom zisťovaní určený a nie je stanovený žiadny pevný dátum výplaty. V snahe zaistiť bezpečnosť svojich fondov väčšina preklenovacích spoločností odpočíta úrok z pôžičky od zálohy. Otvorenú preklenovaciu pôžičku uprednostňujú dlžníci, ktorí si nie sú istí, kedy budú k dispozícii ich očakávané finančné prostriedky. Vzhľadom na neistotu pri splácaní úveru si veritelia účtujú vyššiu úrokovú sadzbu Splatný úrok Splatný úrok je účet pasív uvedený v súvahe spoločnosti, ktorý predstavuje sumu úrokových nákladov, ktoré vznikli k dnešnému dňu, ale ktoré k dátumu neboli zaplatené. v súvahe. Predstavuje sumu úrokov, ktorá je v súčasnosti splatná veriteľom, a je zvyčajne aktuálnym záväzkom za tento typ preklenovacieho úveru.

3. Preklenovací úver prvého poplatku

Pôžička preklenujúca prvý poplatok dáva veriteľovi prvý poplatok za nehnuteľnosť. Ak dôjde k zlyhaniu, prvý poskytovateľ pôžičky na preklenovací úver dostane svoje peniaze najskôr pred ostatnými poskytovateľmi pôžičiek. Úver priťahuje nižšie úrokové sadzby ako úvery preklenujúce druhý poplatok z dôvodu nízkej úrovne upisovacieho rizika.

4. Preklenovací úver druhého poplatku

V prípade preklenovacieho úveru s druhým poplatkom veriteľ berie druhý poplatok za existujúcim veriteľom s prvým poplatkom. Tieto pôžičky sú poskytované iba na malé obdobie, zvyčajne na menej ako 12 mesiacov. Nesú so sebou vyššie riziko nesplatenia, a preto priťahujú vyššiu úrokovú sadzbu. Veriteľ pôžičky s druhým poplatkom začne vymáhať platby od klienta až potom, čo budú uhradené všetky záväzky, ktoré vznikli úveru poskytnutému pri preklenutí prvého poplatku. Preklenovací poskytovateľ pôžičky s druhým poplatkom má však rovnaké práva na vrátenie ako prvý poskytovateľ pôžičky.

Ako fungujú?

Preklenovací úver sa v realitnom priemysle používa na zloženie zálohy za nový domov. Ako majiteľ domu, ktorý chce kúpiť nový dom, máte dve možnosti.

Prvou možnosťou je zahrnutie nepredvídanej udalosti do zmluvy o dome, ktorý chcete kúpiť. V prípade núdze by sa uvádzalo, že dom kúpite až po dokončení predaja starého domu. Niektorí predajcovia však môžu túto možnosť odmietnuť, ak sú ochotní ďalší kupujúci kúpiť nehnuteľnosť okamžite.

Druhou možnosťou je získať pôžičku na zloženie zálohy za dom predtým, ako dôjde k predaju prvého domu. Môžete si vziať preklenovaciu pôžičku a použiť svoj starý dom ako záruku za pôžičku. Výťažok potom možno použiť na zloženie zálohy na nový dom a na pokrytie nákladov spojených s pôžičkou. Veriteľ vo väčšine prípadov ponúkne preklenovací úver v hodnote približne 80% kombinovanej hodnoty oboch domov.

Majitelia firiem a spoločnosti si tiež môžu vziať preklenovacie pôžičky na financovanie prevádzkového kapitálu a na pokrytie výdavkov, keď čakajú na dlhodobé financovanie. Môžu použiť preklenovaciu pôžičku na pokrytie výdavkov, ako sú účty za energie, mzdy, nájomné a náklady na inventár. Podniky v núdzi môžu tiež získať preklenovacie pôžičky na zabezpečenie plynulého chodu firmy, zatiaľ čo hľadajú veľkého investora alebo nadobúdateľa Proces fúzií a akvizícií Proces fúzií a akvizícií Táto príručka vás prevedie všetkými krokmi procesu fúzií a akvizícií. Zistite, ako sa dokončujú fúzie, akvizície a dohody. V tejto príručke načrtneme akvizičný proces od začiatku do konca, rôzne typy nadobúdateľov (strategické vs. finančné nákupy), dôležitosť synergií a transakčné náklady. Veriteľ potom môže v spoločnosti zaujať rovnocenné postavenie na ochranu svojich záujmov v spoločnosti.

Výhody mostných pôžičiek

Jednou z výhod preklenovacích pôžičiek je, že vám umožňuje zabezpečiť príležitosti, ktoré by vám inak unikli. Majiteľ domu, ktorý chce kúpiť nový dom, môže v zmluve uviesť nepredvídanú skutočnosť, že dom kúpi až po predaji svojho starého domu. Niektorým predajcom však takáto dohoda nemusí vyhovovať a nakoniec by mohli nehnuteľnosť predať. Spoločný podnik Real Estate Joint Venture (JV) hrá zásadnú úlohu pri vývoji a financovaní väčšiny veľkých realitných projektov. Spoločný podnik je dohodou s ďalšími pripravenými kupujúcimi. Pomocou preklenovacej pôžičky môžete za dom zložiť zálohu, keď čakáte na dokončenie predaja druhého domu.

Kvalifikácia a schválenie preklenovacej pôžičky tiež trvá menej času ako tradičná pôžička. Rýchle vybavenie preklenovacej pôžičky vám poskytne pohodlie nákupu nového domu pri čakaní na najlepšiu ponuku pre starý dom. Dlhá čakacia doba na tradičné pôžičky vás môže prinútiť k prenájmu bytu a to môže mať vplyv na váš rozpočet. Preklenovacie pôžičky tiež umožňujú flexibilné platobné podmienky v závislosti od úverových zmlúv. Môžete sa rozhodnúť začať splácať úver pred alebo po zabezpečení dlhodobého financovania alebo predaja starej nehnuteľnosti.

Nevýhody mostných pôžičiek

Ak si vezmete preklenovací úver, zostane vám bremeno splácania dvoch hypoték a preklenovacieho úveru, kým budete čakať na dokončenie predaja svojho starého domu alebo na ukončenie dlhodobého financovania. Ak si nesplníte svoje pôžičkové záväzky, poskytovateľ preklenovacieho úveru by mohol vylúčiť dom a nechať vás v ešte väčšej finančnej núdzi, ako ste boli pred prijatím preklenovacieho úveru. Vďaka uzavretiu trhu by ste navyše nemali mať žiadny domov.

Ako krátkodobá forma financovania sú preklenovacie pôžičky nákladné z dôvodu vysokých úrokových sadzieb a súvisiacich poplatkov, ako sú platby za ocenenie, front-endové poplatky a poplatky za právne služby veriteľa. Niektorí veritelia tiež trvajú na tom, že si musíte so sebou vziať hypotéku, čo obmedzuje vaše možnosti porovnávať hypotekárne sadzby v rôznych firmách.

Aplikácie vo finančnom modelovaní

Vo finančnom modelovaní Čo je finančné modelovanie Finančné modelovanie sa vykonáva v programe Excel na predpovedanie finančnej výkonnosti spoločnosti. Prehľad toho, čo je finančné modelovanie, ako a prečo zostaviť model. , možno bude potrebné zabudovať do modelu funkčnosť tak, aby mal prepojenú pôžičku, ktorá sa spustí, ak spoločnosti dôjdu hotovosti.

V mnohých typoch finančných modelov Typy finančných modelov Medzi najbežnejšie typy finančných modelov patria: model výkazov 3, model DCF, model fúzií a akvizícií, model LBO, model rozpočtu. Objavte najlepších 10 typov, bude tam revolver, ktorý je postavený, ale môže sa vyžadovať podstatnejšia časť krátkodobého dlhu, ak spoločnosť vyzerá, že bude mať negatívny hotovostný zostatok. V tomto prípade analytik pridá do plánu dlhov krátkodobú tranžu dlhu. Program dlhov Program dlhov rozpisuje všetok dlh, ktorý má podnik v pláne, na základe jeho splatnosti a úrokovej sadzby. Vo finančnom modelovaní úrokové výdavky plynú rovnako ako v súvahe krátkodobý dlh.

Ak sa chcete dozvedieť viac, spustite naše kurzy finančného modelovania!

Uč sa viac

Ak si chcete rozšíriť vedomosti a napredovať v kariére, prečítajte si nasledujúce bezplatné finančné zdroje:

  • Bullet Loan Bullet Loan Bullet Loan je typ úveru, pri ktorom sa požičaná istina spláca na konci úverového obdobia. V niektorých prípadoch je úrokový náklad
  • Revolvingový úverový rámec Revolvingový úverový rámec Revolvingový úverový rámec je úverový rámec, ktorý je dohodnutý medzi bankou a podnikom. Dodáva sa so stanovenou maximálnou sumou a
  • Obchodný úver Obchodný úver Obchodný úver je dohoda alebo porozumenie medzi agentmi, ktorí navzájom obchodujú, ktorá umožňuje výmenu tovaru a služieb
  • Bank Line Bank Line Banková linka alebo úverová línia (LOC) je druh financovania, ktoré banka alebo iná banka poskytuje jednotlivcovi, spoločnosti alebo vládnemu subjektu.

Posledné príspevky