Dobrovoľné záložné právo - prehľad, ako to funguje, typy záložných práv

Dobrovoľné záložné právo je záložné právo, pri ktorom vlastník nehnuteľnosti konsenzuálne priznáva inej osobe právny nárok na nehnuteľnosť ako zábezpeku na splatenie dlhu. Dlžník dobrovoľne poskytne záložné právo veriteľovi a nehnuteľnosť funguje ako kolaterál. Kolaterál kolaterál kolaterál je majetok alebo majetok, ktorý fyzická alebo právnická osoba ponúka veriteľovi ako záruku za úver. Používa sa ako spôsob získania pôžičky, ktorý slúži ako ochrana pred možnou stratou pre veriteľa, ak by dlžník neplnil svoje platby. . Ak by dlžník neuskutočnil platby, zaistil by sa majetok s pripojeným záložným právom.

Dobrovoľné záložné právo

Protistranou dobrovoľného záložného práva je nedobrovoľné záložné právo. Ako by už z názvu vyplývalo, ide o záložné práva, ktoré sa na zákon nedobrovoľne vzťahujú na nehnuteľnosť. Napríklad súd alebo iný regulačný orgán môže zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť Nehnuteľnosť je nehnuteľnosť, ktorá pozostáva z pozemkov a vylepšení, ktoré zahŕňajú budovy, zariadenia, cesty, stavby a inžinierske systémy. Ak nie sú zaplatené dane, vlastnícke práva uvádzajú vlastnícke právo k pôde, vylepšeniam a prírodným zdrojom, ako sú minerály, rastliny, zvieratá, voda atď.

Zhrnutie

  • Dobrovoľné záložné právo je druh záložného práva, keď vlastník nehnuteľnosti priznáva právny nárok na nehnuteľnosť inej osobe. Ak dlžník neplní svoje platby, môže držiteľ záložného práva zaistiť nehnuteľnosť u vlastníka.
  • Externej strane, zvyčajne veriteľovi, sa poskytuje nárok na nehnuteľnosť ako záruka za poskytnutý dlh alebo službu.
  • Príklady dobrovoľných záložných práv sú záložné práva vložené do domov a automobilov, ktoré sú financované.

Ako fungujú záložné práva

Záložné práva sa často umiestňujú na majetok, ktorý je financovaný. Najbežnejším príkladom sú záložné práva vložené do nehnuteľností a vozidiel. Ak financujete dom alebo auto, súhlasíte s umiestnením záložného práva na nehnuteľnosť. Chráni poskytovateľov pôžičiek pred stratou peňazí, ak by došlo k zlyhaniu dlžníka.

Ak dlžník neuskutoční svoje platby z domu, ktorý financovali, nehnuteľnosť bude zadržaná a zaistená veriteľom. Veriteľ Veriteľ je definovaný ako obchodná alebo finančná inštitúcia, ktorá poskytuje úver spoločnostiam a jednotlivcom, s očakávaním, že celá suma z. Ak dlžník, ktorý si kúpil nový sedan, neuskutočňuje platby, auto bude odobraté. V obidvoch prípadoch môže veriteľ, ktorý je držiteľom záložného práva, získať aktívum a získať späť hodnotu stratenú prostredníctvom zlyhaných platieb.

Dobrovoľné záložné práva sú často povinné pre dlžníka, ktorý sa snaží zabezpečiť financovanie. Bez neho veriteľ príliš riskuje a riziko zlyhania bez zabezpečenia nie je ochotné podstúpiť.

Dobrovoľné záložné právo - ako to funguje

Nedobrovoľné záložné práva

Nedobrovoľné záložné práva sú záložné práva, ktoré na nehnuteľnosť umiestni vonkajší orgán proti vôli vlastníka. Namiesto hypotekárnych veriteľov, ktorí na nehnuteľnosť zadajú záložné právo, sa k nehnuteľnostiam obvykle ukladajú nedobrovoľné záložné práva od regulačných orgánov za účelom nesplatenia dlhových záväzkov.

Bežným príkladom nedobrovoľného záložného práva je daňové záložné právo. Vláda vydá daňové záložné právo, keď dlží dane. Ak sa doma vyhýbate plateniu daní z príjmu alebo daní z majetku, služba Internal Revenue Service (IRS) založí nedobrovoľné záložné právo, aby upozornila veriteľov, že majú právo na váš majetok.

Záložné právo môže požadovať vaše nehnuteľnosti, iný osobný majetok a finančné aktíva. Záložným právom na vaše aktíva nebudete mať voči nim nárok, kým nebudú splatené dlhy. V príklade daňového záložného práva bude vláda platiť tak či onak.

Druhy nehnuteľností, ktoré si dobrovoľné záložné práva nárokujú

Najbežnejším príkladom dobrovoľných záložných práv sú hypotéky na dom a záložné práva vložené do automobilov, ktoré sú financované. Dobrovoľné záložné práva je možné uložiť na akýkoľvek typ nehnuteľnosti s hodnotou. Zmyslom dobrovoľného záložného práva je, aby veriteľ zabezpečil kolaterál za poskytnutý dlh alebo službu.

Majetok, na ktorý sa uvádzajú dobrovoľné záložné práva, obsahuje:

  • Domovy
  • Autá
  • Člny
  • Spotrebiče
  • Cenné umenie

Príklad výpožičky voči domovskému kapitálu

Manželský pár si kúpil svoj domov pred 20 rokmi s hypotékou 200 000 dolárov. Dobrovoľné záložné právo malo nárok na dom až do úplného splatenia hypotéky. Po splatení dlhu už veriteľ nemal nárok na domov a pár mal úplné zákonné vlastníctvo.

O pár rokov neskôr chce pár pre svoju garáž vybudovať prístavbu a suterén. Cena projektu bude pravdepodobne stáť viac ako 50 000 dolárov, ktoré dvojica po ruke nemá. Rozhodli sa požičať si proti imaniu svojho domu.

Aby si zabezpečili pôžičku od veriteľa vo výške 50 000 dolárov, vytvorili si ďalšie dobrovoľné záložné právo požičiavaním na základe imania, ktoré mali v domácnosti. Veriteľ má opäť nárok na nehnuteľnosť vo výške požičanej sumy.

Pár má teraz v hotovosti 50 000 dolárov na rozšírenie svojej garáže a bude platiť veriteľovi až do splatenia dlhu. Po splatení tohto dlhu bude druhé dobrovoľné záložné právo zrušené.

Kľúčové jedlá

Záložné právo je jednoducho nárok na nehnuteľnosť alebo majetok. Existujú dobrovoľné záložné práva, pri ktorých sa vlastník nehnuteľnosti zaviaže poskytnúť právny nárok na svoju nehnuteľnosť inej strane. Protistranou dobrovoľného záložného práva je nedobrovoľné záložné právo, pri ktorom strana tvrdí, že vlastník alebo majetok vlastníka sú proti jeho vôli. Príde to v dôsledku dlženia peňazí.

Pre každé záložné právo existuje dlžník dlžník vs. veriteľ. Kľúčový rozdiel medzi dlžníkom a veriteľom spočíva v tom, že obidva koncepty označujú v protistrane dve protistrany. Výsledkom tohto rozlišovania je tiež a a niekto na druhej strane, kto sa snaží dostať zaplatené. V prípade dobrovoľného záložného práva vlastník s týmto záložným právom súhlasí, pretože je to často jediný spôsob, ako si môže zabezpečiť financovanie nehnuteľnosti.

Ďalšie zdroje

Finance ponúka Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Certifikácia Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ je globálny štandard pre úverových analytikov, ktorý pokrýva financie, účtovníctvo, úverové analýzy, analýzy peňažných tokov, modelovanie zmlúv, pôžičky splátky a ďalšie. certifikačný program pre tých, ktorí chcú posunúť svoju kariéru na vyššiu úroveň. Ak sa chcete vzdelávať a napredovať vo svojej kariére, budú vám užitočné nasledujúce zdroje:

  • Dlhové zmluvy Dlhové zmluvy Dlhové zmluvy sú obmedzenia, ktoré veritelia (veritelia, držitelia dlhov, investori) uzatvárajú v oblasti poskytovania pôžičiek s cieľom obmedziť kroky dlžníka (dlžníka).
  • Negatívne ozubené koleso Negatívne ozubené koleso Negatívne ozubené koleso nastane, keď investícia, ktorá sa uskutoční pomocou vypožičaných prostriedkov, produkuje peňažné toky, ktoré sú nižšie ako úroky a iné náklady
  • Štruktúra pôžičky Štruktúra pôžičky Štruktúra pôžičky sú pojmy pôžičky týkajúce sa rôznych aspektov, ktoré tvoria pôžičku, vrátane splatnosti alebo doby splatnosti, splácania a rizika.
  • Rekreačný dom Rekreačný dom Rekreačný dom sa vzťahuje na sekundárne obydlie, ktoré majiteľ používa na rekreačné účely, ako sú dovolenky a dovolenky. Rekreačný dom vo všeobecnosti je

Posledné príspevky