Hospitality REIT - prehľad, ako to funguje

Pohostinstvo REIT je trust na investovanie do nehnuteľností, ktorý vlastní, získava a spravuje hotely, motely, luxusné letoviská a hotely obchodnej triedy a prenajíma hosťom priestor v nehnuteľnostiach. Pohostinstvá REIT tiež poskytujú a podávajú jedlá, nealkoholické a alkoholické nápoje a ďalšie služby, ktoré sú bežne poskytované v domácnostiach, ale nie sú k dispozícii cestujúcim a dovolenkárom.

Pohostinstvo REIT

Investície do pohostinstva REITs zaisťuje stály príjem po celý rok tým, že ponúka jedlo, ubytovanie a konferenčné priestory pre jednotlivcov a firemných zákazníkov.

Jednou z nevýhod, ktorým čelí pohostinstvá, je sezónnosť, čo znamená, že v určitých obdobiach roka zažíva vrcholné a mimosezónne obdobia. Hlavné sezóny nastávajú počas leta, keď väčšina ľudí dovolenkuje, a hotely poskytujú ubytovanie rôznym typom klientov, od miestnych až po zahraničných turistov. Ceny sú najvyššie počas hlavnej sezóny.

Mimosezónne obdobia často lákajú na nízke ceny, pretože po ubytovacích službách je nízky dopyt. Bežné obdobie sa pozoruje vo zvyšku roka, keď ľudia idú na služobné cesty, a spoločnosti organizujú konferencie pre svojich zamestnancov, investorov a ďalšie zainteresované strany. Zainteresovaná strana V podnikaní je zainteresovanou stranou každý jednotlivec, skupina alebo strana, ktorá má záujem organizácie a výsledky jej akcií. Bežné príklady.

Pochopenie pohostinstva REIT

Hospitality REITs sa zameriavajú na vývoj, získavanie, správu alebo financovanie výstavby hotelov, ubytovacích zariadení a ďalších nehnuteľností v pohostinstve. Takéto REIT kupujú existujúce hotely a letoviská a preberajú správu týchto nehnuteľností. Získavajú tiež pozemky na strategických miestach v metropolitných oblastiach a centrálnych obchodných štvrtiach.

Pohostinstvo REIT tiež vyvíja hotely a strediská obchodnej triedy, ktoré uspokoja súčasný dopyt, či už po konferenciách, ubytovaní alebo dovolenkách. Po dokončení môže spoločnosť priamo spravovať nehnuteľnosť alebo zaplatiť riadiacemu tímu tretej strany, ktorý má na starosti každodennú prevádzku hotela a získať podiel na výnosoch. Výnosové toky Príjmové toky sú rôzne zdroje, z ktorých firma zarába peniaze. z predaja tovaru alebo poskytovania služieb. Druhy výnosov, ktoré podnik zaznamenáva na svojich účtoch, závisia od druhov činností, ktoré podnik vykonáva. Pozrite si kategórie a príklady.

Pohostinstvo REIT môže tiež uzavrieť zmluva s inými spoločnosťami na správu ich hotelových a rekreačných zariadení. REIT môže prijať skúseného hotelového manažéra, ktorý by zmenil podnikanie alebo pracoval s existujúcim manažérskym tímom v danom objekte. Potom získa podiel na výnosoch z nehnuteľností, ktoré spravujú.

Pretože REIT sú pohostinstvá odborníkmi v pohostinskom priemysle, vyvíjajú alebo nadobúdajú nehnuteľnosti v oblastiach, kde existuje potenciál pre generovanie nepretržitého podnikania po celý rok. Napríklad pobrežné pláže sú vítaným cieľom hotelových pohostinstiev REIT, pretože tieto oblasti všeobecne lákajú obrovské množstvo miestnych a medzinárodných turistov.

Ako pohostinstvo REITs funguje

REIT v pohostinstve generujú príjmy ponúkaním jedál, nápojov, ubytovania, konferenčných miest, poplatkov za parkovanie atď. Môžu tiež prenajať niektoré priestory svojich budov iným podnikom, napríklad tuckshopom, aby dosiahli ďalšie príjmy.

Po splnení prevádzkových nákladov sú REIT povinní rozdeliť najmenej 90% čistých výnosov svojim akcionárom vo forme dividend. Je to jedna z požiadaviek na REIT, ktorá bola prijatá Kongresom USA. REIT, ktoré vyhovujú týmto požiadavkám, sú oslobodené od daní z príjmu právnických osôb účtovaných iným spoločnostiam.

Pobyt v pohostinstve ponúka spoločnosti REIT výhodu v porovnaní s ostatnými spoločnosťami v realitnom priemysle. Jednou z výhod je prístup k informáciám o nehnuteľnostiach v pohostinstve, ktoré sú v predaji. Ak nehnuteľnosti spĺňajú kritériá REIT na získanie, spoločnosť použije finančné prostriedky investované na získanie nových nehnuteľností a pridá ich na zoznam nehnuteľností.

Pohostinské REIT by zároveň mali zosúladiť svoje stratégie s hospodárskymi cyklami. Obchodný cyklus Obchodný cyklus je cyklus fluktuácií hrubého domáceho produktu (HDP) okolo jeho dlhodobého prirodzeného rastu. Vysvetľuje to expanziu a pokles hospodárskej činnosti, ktoré ekonomika zažíva v priebehu času. . Počas recesie spoločnosti znižovali rozpočet na cestovanie a konferencie a hľadali alternatívy, napríklad videokonferencie. Môže to byť najlepší čas na získanie nových nehnuteľností, pretože ich hodnota je nevýhodná, v pripravenosti na ekonomický rozmach. Keď sa recesia skončí a miestna ekonomika sa zotaví, hodnota nehnuteľností sa prudko zvýši, hodnota a predaj stúpnu.

Ako sa pohostinstvo REIT porovnáva s ostatnými REIT

Existujú rôzne typy verejne obchodovaných REIT súkromných REIT vs verejne obchodovaných REIT súkromných REIT vs verejne obchodovaných REIT. Investičné fondy do nehnuteľností (REIT) možno klasifikovať na súkromné ​​alebo verejné, obchodovateľné alebo neobchodované. REITs konkrétne investujú do realitného sektora a prenajímajú a zbierajú výnosy z prenájmu investovaných nehnuteľností, ktoré môžu investori investovať na trhoch s verejnosťou. Výkonnosť každého typu REIT závisí od konkrétnych nehnuteľností, na ktoré sa zameriavajú. Všeobecne sa výkonnosť REIT pohostinstiev v jednom obchodnom cykle bude líšiť od výkonnosti iných typov REIT, ako sú maloobchodné, kancelárske a priemyselné REIT.

Pohostinstvo REIT generuje väčšinu svojich príjmov z luxusu, pričom najväčšími utrácajúcimi sú bohatí a vyššia stredná trieda. V obdobiach recesie môžu ľudia znižovať luxus a utrácať iba svoje príjmy na základné výdavky, čo vysvetľuje obdobia špičky a sezóny mimo sezóny v určitých ročných obdobiach.

V porovnaní s pohostinstvom REITs, komerčné REITs komerčných nehnuteľností REITs komerčných nehnuteľností REITs sú trusty na investovanie do nehnuteľností, ktoré sa špecializujú na komerčné nehnuteľnosti. REIT fungujú ako podielové fondy, kde môžu investori tiež zažiť cyklické lízingové sadzby počas cyklov boomu a busty, pretože podniky prenajímajúce priestor v nehnuteľnostiach sa snažia udržať nad vodou. Ak niektorý z podnikateľov pôsobiacich v komerčných nehnuteľnostiach vyhlási bankrot, bude to negatívne ovplyvnené na komerčný REIT a bude nútený hľadať nových nájomcov voľného miesta.

Priemyselné REITs majú tendenciu byť stabilnejšie v porovnaní s komerčnými a pohostinskými REITs, pretože stroje je možné vypnúť, aby sa minimalizovali náklady počas pomalých obchodných období. Priemyselnú budovu je tiež možné zmeniť na hostiteľský sklad, plniace centrá alebo dokonca kanceláriu a môže tak podniku pomôcť vydržať meniace sa obchodné cykly.

Dodatočné zdroje

Finance je oficiálnym poskytovateľom certifikovaného bankového a úverového analytika (CBCA) ™. Certifikácia CBCA ™. Akreditácia certifikovaného bankového a úverového analytika (CBCA) ™ je globálnym štandardom pre úverových analytikov, ktorý pokrýva financie, účtovníctvo, úverové analýzy, analýzy peňažných tokov, modelovanie zmlúv, splátky pôžičiek a ďalšie. certifikačný program určený na transformáciu kohokoľvek na špičkového finančného analytika.

Dodatočné zdroje uvedené nižšie vám pomôžu, aby ste sa stali finančným analytikom svetového formátu a rozvinuli svoju kariéru naplno.

  • Bežný príjem (investície do nehnuteľností) Bežný príjem (investície do nehnuteľností) Bežný príjem je investičná stratégia, ktorá investorom poskytuje konzistentné nadpriemerné výplaty. Najčastejšie súčasné zameranie na príjem
  • Lokálne zastaranie Lokálne zastaranie Lokálne zastaranie je druh odpisovania nehnuteľností, ktorý je spôsobený inými faktormi ako samotným majetkom. Faktory môžu byť buď
  • Office REITs Office REITs Office REITs sú REITy, ktoré stavajú, spravujú a udržiavajú kancelárske budovy a prenajímajú kancelárie spoločnostiam, ktoré potrebujú priestor na umiestnenie svojich kancelárií.
  • Maloobchodné REIT Maloobchodné REIT Maloobchodné REIT sú typom REIT, ktorý vlastní a spravuje maloobchodné nehnuteľnosti v centrálnych obchodných štvrtiach a luxusnejších oblastiach. Prenajíma obchodný priestor spoločnosti

Posledné príspevky