Nájomný vzťah je implicitná alebo písomná dohoda, ktorá špecifikuje podmienky, za ktorých prenajímateľ súhlasí s tým, že prenajme nehnuteľnosť, ktorú má nájomca použiť. Dohoda sľubuje, že nájomca bude nehnuteľnosť užívať po dohodnutú dobu, zatiaľ čo vlastník bude mať zabezpečenú konzistentnú platbu počas dohodnutého obdobia. Obidve strany sú viazané zmluvnými podmienkami. Dôsledkom je nesplnenie zmluvných povinností. Nájomná zmluva na zariadenie je zmluvná zmluva, v ktorej prenajímateľ, ktorý je vlastníkom zariadenia, umožňuje nájomcovi: používať zariadenie na.
Bežné typy prenájmov
Nájomné zmluvy sa všeobecne líšia, ale v oblasti nehnuteľností sú bežné nehnuteľnosti. Realitná kancelária Realitná kancelária je nehnuteľnosť, ktorá pozostáva z pozemkov a vylepšení, ktoré zahŕňajú budovy, vybavenie, cesty, stavby a inžinierske siete. V rámci vlastníckych práv sa udeľuje vlastnícke právo k pôde, vylepšeniam a prírodným zdrojom, ako sú minerály, rastliny, zvieratá, voda atď. Štruktúru lízingu ovplyvňuje preferencia prenajímateľa, ako aj súčasné trendy na trhu. Niektoré prenájmy zaťažujú nájomcu, iné prenesú celú ťarchu na vlastníka nehnuteľnosti. To nie je všetko; existuje veľa rôznych typov medzi nimi. Tu uvádzame najbežnejšie formy nájomných zmlúv.
1. Absolútny čistý leasing
V absolútnom čistom prenájme sa nájomca stará o celé bremeno vrátane poistenia, daní a údržby. Absolútny typ je bežný v systémoch s jedným nájomcom, kde vlastník nehnuteľnosti stavia bytové jednotky tak, aby vyhovovali potrebám nájomcu. Majiteľ odovzdá dokončenú jednotku nájomcovi na určené obdobie.
Medzi nájomníkov v takom prípade obvykle patria veľké podniky. Korporácia je právnická osoba založená fyzickými osobami, akcionármi alebo akcionármi s cieľom pôsobiť za účelom zisku. Korporácie majú povolené uzatvárať zmluvy, žalovať a byť žalované, vlastniť majetok, poukazovať federálne a štátne dane a požičiavať si peniaze od finančných inštitúcií. ktorí rozumejú zmluvným podmienkam a sú pripravení znášať výdavky. Pretože však väčšina z nich spočíva na nájomcovi, vlastníci nehnuteľností zvyčajne akceptujú nižšie mesačné sadzby.
2. Trojnásobný prenájom siete
Trojitý čistý leasing má tri súvisiace kategórie výdavkov: poistenie, údržba a dane z nehnuteľností. Takéto výdavky sa tiež označujú ako náklady na prechod alebo prevádzku, pretože vlastník nehnuteľnosti ich všetky postúpil nájomcovi vo forme prekročenia výšky nájomného. V niektorých prípadoch sa tieto prekročenia označujú ako dane, poistenie a spoločný priestor (TICAM).
Zmluvy o prenájme trojitej siete sa často označujú ako NNN. V nájomných jednotkách s jedným aj viacerými nájomníkmi sú normou dohody o trojnásobnom čistom. V rámci nájmu pre jedného nájomcu vykonáva nájomca kontrolu nad terénnymi úpravami a údržbou exteriéru. Stručne povedané, nájomca rozhodne, ako bude nehnuteľnosť vyzerať, pokiaľ bude nájom platný.
Usporiadanie s viacerými nájomníkmi poskytuje vlastníkovi nehnuteľnosti úplnú kontrolu nad vzhľadom nehnuteľnosti. Takýmto spôsobom nemôže žiadny nájomca pokaziť celkový vzhľad budovy. Zmluva s viacerými nájomníkmi navyše vyžaduje, aby nájomca platil pravidelné pomerné náklady na správu.
Z tohto dôvodu získavajú nájomcovia právo na audit prevádzkových nákladov budovy. Trojnásobný leasing vylučuje majiteľa nehnuteľnosti v prenájme domovníka. Každý nájomca prispieva na výdavky na správu a interiér.
3. Upravený hrubý leasing
Upravený hrubý nájom prenáša celú ťarchu na vlastníka nehnuteľnosti. Na základe podmienok majiteľ zaplatí všetko poistenie Odpočítateľné poistenie Odpočítateľné poistenie sa týka množstva peňazí z poistného plnenia, ktoré by ste zaplatili predtým, ako sa naštartuje krytie a poisťovateľ zaplatí. V ostatných, majetkové dane, ako aj údržba spoločného priestoru. Na druhej strane nájomca znáša náklady na správu, služby a údržbu interiéru.
Nájomné dojednanie tiež stanovuje, že strecha a ďalšie konštrukčné aspekty budovy sú zodpovednosťou vlastníka. Pretože sa však vlastník postará o veľkú časť nákladov na nájom, mesačné sadzby sú vyššie v porovnaní s inými typmi.
Typ upraveného lízingu je pre nájomcu výhodný, pretože jeho vlastník sa stará o súvisiace riziká, napríklad prevádzkové náklady. Sadzby nájomcu sú po celý rok relatívne rovnaké a nehrá žiadnu rolu v záležitostiach majetku. Majiteľ sa bohužiaľ môže rozhodnúť, že si každý mesiac bude účtovať príplatok za pokrytie nákladov na správu budovy.
4. Plný servisný leasing
Ako už názov napovedá, lízing úplných služieb sa postará o väčšinu nákladov na prevádzku budovy. Existuje niekoľko výnimiek, napríklad náklady na dáta a telefón. V opačnom prípade zostáva zvyšok nákladov na vlastníkovi nehnuteľnosti, vrátane nákladov na údržbu spoločných priestorov, daní, interiéru, poistenia, pomôcok a nákladov na správu. Výsledkom je mierne vysoká mesačná sadzba a takéto prenájmy sú bežné v obrovských jednotkách s viacerými nájomníkmi, kde je nepraktické rozdeliť budovu na menšie priestory.
Takéto dojednanie je pre nájomcu výhodné, pretože okrem obvyklej mesačnej sadzby nevznikajú žiadne ďalšie náklady. Nevýhodou je, že vlastník sa môže rozhodnúť, že okrem mesačnej sadzby bude účtovať aj malý poplatok, ktorý pokryje náklady na nájom. Väčšina majiteľov uprednostňuje usporiadanie kompletných služieb, pretože umožňuje úplnú kontrolu nad celkovým vzhľadom budovy.
Zhrnutie
Existujú rôzne typy lízingov, ale najbežnejšie typy sú absolútny čistý leasing, trojitý čistý leasing, upravený hrubý leasing a lízing s kompletnými službami. Nájomníci a vlastníci ich musia pred podpísaním nájomnej zmluvy úplne pochopiť.
Rovnako je obrovským prínosom pre vlastníkov nehnuteľností aj pre nájomcov, ak počas takýchto dohôd angažujú odborníkov na nehnuteľnosti. Odborníci na nehnuteľnosti sú najlepší ľudia, s ktorými sa môžete porozprávať, pretože vám môžu najlepšie poradiť pri prenájme nehnuteľnosti.
Ďalšie zdroje
Financie sú oficiálnym poskytovateľom certifikácie FMVA® pre finančné modelovanie a oceňovanie (FMVA) ™. Pripojte sa k viac ako 350 600 študentom, ktorí pracujú pre spoločnosti ako Amazon, JP Morgan a Ferrari, s cieľom transformovať kohokoľvek na špičkového finančného analytika.
Ak sa chcete ďalej učiť a rozvíjať svoje vedomosti o finančnej analýze, veľmi odporúčame ďalšie finančné zdroje uvedené nižšie:
- Príručka IB - Záväzky zo súvahy IB Príručka - Záväzky zo súvahy Záväzky zo súvahy sú záväzky, ktoré má spoločnosť voči iným stranám, a sú klasifikované ako krátkodobé záväzky (vysporiadané za menej ako 12 mesiacov) a dlhodobé záväzky (vysporiadané za viac ako 12 mesiacov). .Hlavnými záväzkami v súvahe sú záväzky, dlh, lízing a ďalšie finančné záväzky
- Účtovníctvo nájmu Účtovníctvo nájmu Sprievodca účtovníctvom nájmu. Leasingy sú zmluvy, pri ktorých vlastník nehnuteľnosti / aktíva umožňuje inej strane používať nehnuteľnosť / aktívum výmenou za peniaze alebo iný majetok. Dva najbežnejšie typy lízingu v účtovníctve sú operatívny a finančný (lízing kapitálu). Výhody, nevýhody a príklady
- Prenajímateľ vs nájomca Prenajímateľ vs nájomca V nájomnej zmluve sú dve hlavné strany a každý finančný profesionál musí vedieť, ako rozlišovať medzi prenajímateľom a nájomcom. Leasing je zmluvné dojednanie, pri ktorom jedna strana, nazývaná prenajímateľ, poskytuje na základe pravidelných platieb za dohodnuté obdobie majetok na použitie druhou stranou (ďalej len „nájomca“).
- Predplatené výdavky Predplatené výdavky Predplatené výdavky predstavujú výdavky, ktoré spoločnosť ešte neevidovala ako výdavok, ale boli uhradené vopred. V inom
